La Alcaldesa señaló que esta nueva dependencia responde a una demanda de años por parte de habitantes que, al adquirir terrenos, quedaron expuestos a fraudes y abusos por la falta de información y regulación.

“Compraron terrenos sin saber si realmente tenían dueño, confiaron en intermediarios que no representaban a nadie y quedaron expuestos a fraudes, abusos y mentiras. Esa es una injusticia histórica que no podemos permitir que siga ocurriendo”, afirmó.

Con la creación de esta Dirección, Estefanía Mercado aseguró que el municipio pondrá fin a los abusos relacionados con la venta irregular de tierras en Playa del Carmen.

“Hoy, con responsabilidad, con humanismo y de la mano de la Cuarta Transformación, decimos con absoluta claridad que en Playa del Carmen esto se acabó”, expresó durante la Vigésima Octava Sesión de Cabildo, realizada en el salón Leona Vicario del nuevo Palacio Municipal.

La Presidenta Municipal explicó que la nueva área ofrecerá orientación oficial, acompañamiento legal y trámites ordenados para que las familias accedan a documentos formales y procesos claros de regularización.

“Aquí no vamos a permitir que nadie engañe al pueblo. El patrimonio de una familia es sagrado y no se negocia”, sentenció.

En la misma sesión, el Cabildo aprobó la Ley de Ingresos del Municipio de Playa del Carmen para el ejercicio fiscal 2026, la cual será turnada a la XVIII Legislatura del Congreso del Estado para su análisis y posible aprobación.

El tesorero municipal, Javier Regalado Hendricks, explicó que los ingresos estimados para 2026 —calculados en aproximadamente 4,500 millones de pesos— se verán fortalecidos por la actualización de tablas catastrales, el ajuste del Impuesto Predial, la regulación de rentas vacacionales y la aplicación completa del Derecho de Saneamiento Ambiental.

El bloqueo, instalado desde temprano sobre la vía federal, provocó un caos vial en ambos sentidos, afectando a cientos de automovilistas, turistas y trabajadores que quedaron varados durante varios minutos bajo el intenso tráfico en la zona.

De acuerdo con la FGE, Romeo “N” fue detenido recientemente como parte de investigaciones que lo señalan como presunto responsable de cobros indebidos, amenazas y vínculos con grupos delictivos que operan en invasiones y asentamientos irregulares de Playa del Carmen.

En el lugar ya se encuentran autoridades federales, estatales y municipales intentando restablecer la circulación y evitar mayores afectaciones.
Además, representantes de la FGE arribaron al punto del bloqueo para sostener un nuevo diálogo con los manifestantes, quienes exigen la liberación inmediata de su líder.

El funcionario aseguró que se trata de un intento de desinformar y de afectar la imagen de la administración municipal encabezada por la presidenta Estefanía Mercado, con quien dijo mantener una relación institucional y de trabajo cercana.

“Hay alguien que malintencionadamente está queriendo involucrarnos. Nosotros en 2024 acudimos una sola vez a una de estas zonas irregulares, como lo hemos hecho en otras, únicamente para apoyar en necesidades inmediatas, pero jamás hemos participado en procesos de regularización de predios invadidos”, aclaró.

Bojórquez subrayó que la posición del Gobierno de Playa del Carmen es clara: defender la legalidad y proteger la certeza jurídica de quienes han invertido de manera formal en el municipio.

Asimismo, reconoció la complejidad del problema de vivienda en Quintana Roo, donde los precios se han elevado considerablemente, pero insistió en que las soluciones deben buscarse dentro del marco legal.

“Entendemos la necesidad, pero la gente debe circunscribirse a la legalidad. Las invasiones no son la vía, y el Gobierno de Playa del Carmen está actuando con responsabilidad en ese sentido”, puntualizó.

El secretario también señaló que, dentro de algunas zonas irregulares, se ha detectado la venta clandestina de alcohol, aunque aclaró que esa materia corresponde a la Dirección de Fiscalización, área encargada de atender esas denuncias.

Finalmente, Bojórquez reiteró su disposición a dar la cara y aclarar cualquier señalamiento, confiando en que los hechos demostrarán la transparencia de su actuación y la del equipo de Desarrollo Económico.

Durante su intervención, el concejal enfatizó que detrás de muchas invasiones se encuentran “divisores”, personas o grupos que fraccionan y comercializan lotes sin autorización legal, sin servicios básicos y en zonas de alto valor ambiental.

“Ya no se puede seguir permitiendo más afectaciones ni más engaños a las familias. Los que alteran el orden son los que comercializan ilegalmente la tierra, y la autoridad debe fincar responsabilidades a quienes dañaron el patrimonio del municipio”, señaló.

Novelo Zapata recordó que en su momento presentó una iniciativa para crear una Comisión de Regularización de la Tenencia de la Tierra, con el objetivo de atender de forma ordenada y legal los asentamientos ya existentes, pero advirtió que es necesario frenar las nuevas invasiones y aplicar la ley con firmeza.

El regidor coincidió con la presidenta municipal, Estefanía Mercado Asencio, en que Playa del Carmen requiere un ordenamiento territorial sólido para evitar más deforestación y daños a los mantos freáticos, además de garantizar servicios básicos a quienes ya habitan zonas consolidadas.

“Lo que ya está establecido debe buscar mecanismos de solución, pero no más invasiones ni más afectaciones al medio ambiente. La gente necesita certeza jurídica y servicios dignos como agua y luz”, puntualizó.

Finalmente, hizo un llamado a la ciudadanía a no dejarse engañar por personas que venden terrenos irregulares en redes sociales, ya que además de ser un fraude, contribuyen al crecimiento desordenado y a la destrucción de las áreas verdes del municipio.

Autoridades de los tres órdenes de gobierno realizan acciones para mantener el orden y la paz.

‘Paracaidistas’ en predio aledaño a zona arqueológica de Oxtankah; habitantes de Calderitas se organizan para desalojarlos

Un caso de invasión se presento en 2021, cuando un terreno de alta plusvalía aledaño a la zona arqueológica de Oxtankah, fue invadido por ‘paracaidistas’, quienes fueron desalojados por habitantes del Ejido Calderitas.

El propietario del predio, Efraín Puc Uh, aseguró que ha interpuesto tres denuncias ante la Fiscalía General del Estado (FGE) porque no se trata del primer intento de invasión, aunque hasta el momento ninguna ha prosperado.

Un grupo de invasores ingresó al predio, situado en el kilómetro 3.5 de la carretera que conduce a las ruinas de Oxtankah, para establecer un campamento irregular.

Hay que señalar que el terreno en cuestión es de alta plusvalía, precisamente porque es cercano al vestigio arqueológico y porque se encuentra también frente a la Bahía de Chetumal.

Efraín Puc señaló que este grupo de personas pidió a la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) les adjudicara el predio de tres hectáreas bajo la premisa de que se trata de terrenos nacionales.

Sin embargo, el afectado alega que el terreno en mención fue titulado a su familia desde 1926, por lo que este señalamiento, de que se trata de terrenos nacionales, es falso.

Dijo que es indignante como las autoridades, además de que no realizan de manera eficiente su trabajo, protegen a delincuentes, en este caso a quienes se dedican a realizar invasiones.

Sin embargo, afirmó que estaba dispuesto a defender su patrimonio, incluso por la fuerza.

Por cierto, un grupo de habitantes de Calderitas se organizaron para realizar el desalojo de los invasores. En cierto momento, ocurrió una discusión, aunque los supuestos invasores optaron por retirarse del lugar.

Los elementos policiacos arribaron a un predio ubicado en la calle Mercurio, para escoltar a agentes de la Fiscalía General del Estado, quienes iban a cumplir un mandato judicial. Pese a contar con equipo antimotines, los uniformados rápidamente fueron superados por los pobladores, que se defendieron a pedradas.

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Los invasores además bloquearon el paso a vehículos colocando piedras y quemando ramas en la calle. Finalmente, los agentes optaron por retirarse para evitar una confrontación violenta, debido a que lo que no se quiere es precisamente llegar a la violencia, sino solo cumplir con los mandatos de la ley.

La extensión de terreno propiedad de Rangel Castelazo era de 3 mil hectáreas de las cuales se invadieron 80 hectáreas únicamente. Éstas se dividieron de la siguiente manera: 160 manzanas de 20 lotes cada una.

La multitud que participó de la invasión y la repartición de lotes era de extracción humilde.

A decir del cronista de la ciudad, Raymundo Tineo Celaya, “aducían que las causas de haber invadido tal propiedad privada era la necesidad de una vivienda digna y un mejor acomodo de quienes formaron parte de la multitud que invadió el predio particular”.

Después se oficializó otra versión: “Playa del Carmen estaba creciendo y no podía hacerlo hacia ninguna otra parte que no fuera el terreno invadido”

Y es que, hacia el sur era imposible por la ubicación definitiva del desarrollo turístico residencial llamado Playacar, el cual había iniciado operaciones desde 1980. Este consorcio había adquirido legalmente los terrenos desde 1968.

La zona ejidal ubicada al poniente, tampoco podía considerarse “invadible” debido a la posición de los ejidatarios poseedores, quienes se ampararon legalmente desde que se les comenzó a insinuar la venta de una parte de la zona ejidal. Advirtieron que no cederían hasta que las negociaciones contemplaran sus propios intereses además de los que reclamaban ciertos políticos y especuladores.

Por supuesto, al oriente está el Mar Caribe y el predio propiedad de Rangel Castelazo estaba en litigio desde hacía años, entre el gobierno quintanarroense y el propietario; la supuesta causa del litigio basada en el recurso jurídico denominado FUNDO LEGAL, es decir, el derecho del Estado a expropiar tierras que considera ociosas o contempladas para  el bien común.

Para el cronista, en la década de los 90’s, los esfuerzos del gobierno a través del Instituto de la Vivienda en Quintana Roo (INVIQROO) y de empresas particulares para dotar  de vivienda a la creciente población de Playa del Carmen eran insuficientes. Las colonias Gonzalo Guerrero y Zazil-Há, así como el complejo habitacional Quintas del Carmen, ubicadas al Norte del poblado, fueron las primeras ampliaciones de la ciudad y fueron copadas rápidamente. A pesar de la descentralización que se realizó, trabajadores de escasos recursos se establecieron de manera violenta en terrenos pertenecientes al Gobierno Estatal, localizados al Norte de las zonas urbanizadas, debido a la necesidad de contar con un sitio para fincar sus viviendas, ya que las rentas en las áreas urbanas alcanzaban cifras muy altas, fuera de sus posibilidades económicas.

Esta invasión, para algunos, tuvo el apoyo del entonces gobernador Mario Villanueva Madrid, quien desde que iniciara su campaña rumbo a este cargo, también se había comprometido en independizar a Playa del Carmen del municipio de Cozumel y que se reflejó en 1993 con el nacimiento del octavo municipio Solidaridad.

Pero, en el caso de la popular colonia, no fue sino hasta el gobierno de Joaquín Hendricks Díaz cuando comenzaron a regularizar esta colonia, mediante la creación de la Desarrolladora de la Riviera Maya (Derimaya).

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— playaaldia (@playaaldia) May 7, 2022

Con una participación del 51% por parte del Gobierno del Estado y el 49% para los familiares de Rangel Castelazo, se lograron regularizar de los más de 5 mil lotes, 3 mil 104 predios, de los cuales 1 mil 162 están Escriturados por Compraventa; 807 son propiedad de Desarrolladora de la Riviera Maya, pero sin escrituras; 913, están pagando contratos; 16, escriturados por Contrato con el desaparecido Instituto de Vivienda de Quintana Roo (Inviqroo); 2 predios escriturados como Propiedad de Desarrolladora de la Riviera Maya, en donde están ubicadas las oficinas del organismo; y 14 predios en posesión a través de Terceros Escriturados. Asimismo, de los predios Irregulares sin contrato con esta Desarrolladora son 23 en posesión a través de Terceros Irregulares; 155 con subdivisión autorizada; y 12 por convenio de Ocupación con el Inviqroo.

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Ahora, con la disolución de este organismo, el futuro pareciera incierto para los restantes 2 mil posesionarios. Pero, al ser un compromiso de campaña del ahora presidente de la República, Andrés Manuel López Obrador, será la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), la encargada de dar esta certeza jurídica.

Para otros, con la desaparición de Derimaya, quedará siempre la duda de cuánto se recaudó por parte de este organismo, y cuánto se destinó por parte del gobierno estatal como socio mayoritario para la introducción de obras y servicios pues la mayoría de los gobiernos, destinaron recursos públicos.

En otras palabras, la opacidad de lo ocurrido al interior de este organismo que ni siquiera será revisado, logra también sus objetivos de salir sin ningún tipo de responsabilidad gracias al acuerdo publicado el 16 de diciembre de 2021, por parte de la SEDATU,  y por el que se reincorpora al dominio pleno de la Nación en calidad de terreno nacional, la superficie restante de las 1 mil 200 hectáreas cedidas gratuitamente por el Gobierno Federal al Gobierno del entonces Territorio de Quintana Roo, para la formación del fundo legal del poblado de Playa del Carmen.

Los oficiales se dirigían a la carretera federal Playa del Carmen – Puerto Morelos tras recibir un reporte del C5 de varios sujetos que presuntamente invadían terrenos, cuando observaron a un hombre que les hacía señales de auxilio con las manos.

Al entrevistarlo, dijo que mientas se encontraba comiendo con su hijo y otro propietario del terreno donde habita, varios sujetos entraron a desalojarlos mostrando una carpeta con documentos que supuestamente probaban la posesión y propiedad de dicho terreno, mientras los amenazaban y destruían con una retroexcavadora su palapa y otras 6 más.

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Luego de ser identificados por varios testigos, Medel “N” de 44 años de edad y Jesús “N” de 37 años de edad, ambos originarios de Campeche, Juan “N” de 49 años de edad y Alan “N” de 31 años de edad, ambos originarios de la Ciudad de México, Benjamín “N” de 30 años de edad y Luis “N” de 23 años de edad, ambos originarios de Veracruz y Jorge “N” de 41 años de edad, originario de Oaxaca, fueron asegurados en posesión de 1 arma de fuego con cargador y 14 cartuchos, 2 cargadores con 14 cartuchos, 28 cartuchos, 1 porta arma y 2 motosierras.

Por lo anterior y tras informarles el motivo de su detención, los sujetos fueron asegurados y puestos a disposición de la Fiscalía General del Estado donde se determinará su situación legal.

Un terreno de alta plusvalía aledaño a la zona arqueológica de Oxtankah, fue invadido por ‘paracaidistas’, quienes fueron desalojados por habitantes del Ejido Calderitas.

El propietario del predio, Efraín Puc Uh, aseguró que ha interpuesto tres denuncias ante la Fiscalía General del Estado (FGE) porque no se trata del primer intento de invasión, aunque hasta el momento ninguna ha prosperado.

El lunes por la mañana un grupo de invasores ingresó al predio, situado en el kilómetro 3.5 de la carretera que conduce a las ruinas de Oxtankah, para establecer un campamento irregular.

Hay que señalar que el terreno en cuestión es de alta plusvalía, precisamente porque es cercano al vestigio arqueológico y porque se encuentra también frente a la Bahía de Chetumal.

Efraín Puc señaló que este grupo de personas pidió a la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) les adjudicara el predio de tres hectáreas bajo la premisa de que se trata de terrenos nacionales.

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Sin embargo, el afectado alega que el terreno en mención fue titulado a su familia desde 1926, por lo que este señalamiento, de que se trata de terrenos nacionales, es falso.

Dijo que es indignante como las autoridades, además de que no realizan de manera eficiente su trabajo, protegen a delincuentes, en este caso a quienes se dedican a realizar invasiones.

Sin embargo, afirmó que estaba dispuesto a defender su patrimonio, incluso por la fuerza.

Por cierto, un grupo de habitantes de Calderitas se organizaron para realizar el desalojo de los invasores. En cierto momento, ocurrió una discusión, aunque los supuestos invasores optaron por retirarse del lugar.

Con voluntad para iniciar tramites entre las autoridades de la Sedatus y los representantes de las colonias para ir acordando como está la situación jurídica en cada colonia irregular.

Estuvo presente Carlos González Pacheco Vásquez, subsecretario de Sedatus, quien dio a conocer los avances que iniciaron luego de los acontecimientos sucedidos el pasado jueves cuando se llevó a cabo el desalojo que terminó con bloqueos de las familias inconformes.

Reafirmó que hay voluntad de gobierno de Quintana Roo, para llegar a una solución, “por ello vengo en representación del gobernador Carlos Joaquín quien está pendiente en que se lleve a cabo resolver las necesidades de las personas que viven en estas colonias irregulares”.

Amenazas

Van ya tres líderes que han muerto a causa de las colonias irregulares en este municipio, son las amenazas de quienes buscan vender esos terrenos en dólares y a extranjeros, señaló Atilano Aranda Rejón quien igual apoya a los sectores irregulares.

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Aranda Rejón, sostuvo que, en Tulum, estas colonias donde viven cerca de 7 mil habitantes, fueron desalojados por orden de un juez federal, por lo que sus habitantes bloquearon la carretera federal, Tulum a Playa del Carmen, donde el gobierno del estado de Quintana Roo, intervino para que los habitantes regresarán a sus lugares donde viven.

De igual forma, piden vigilancia para sus familias, “solo entran cuando van a saquear y robar a quienes aquí viven, una denuncia ante la Fiscalía, no hacen caso a quienes vivimos en estas colonias”.